Erfurt: Diskrete Off-Market-Gelegenheit: Historische Villa im Heimatstil in der Brühlervorstadt (Erfurt)

Villa

3

ja

2,975 % des Kaufpreis inkl. 19% MwSt

665 m²

voll unterkellert

ja

6 x Außenstellplatz

1902

Verbrauchsausweis - gültig vom 12.06.2025 bis 11.06.2036

G

244 kWh/(m²*a)

ja

1995

xklusive Kapitalanlage in Bestlage.

Wir bieten Ihnen im Rahmen einer diskreten Vermarktung eine außergewöhnliche Mehrfamilienhaus-Villa aus dem Jahr 1902 in einer der begehrtesten Wohnlagen Erfurts an: der Brühlervorstadt.

Diese historische Immobilie präsentiert sich im charakteristischen Heimatstil und vereint den Charme der Jahrhundertwende mit einer attraktiven Nutzungsmischung und soliden Kennzahlen.



Die Eckdaten des Objekts:
Baujahr: Ca. 1902 (Heimatstil-Villa)

Lage: Bevorzugte Brühlervorstadt, Erfurt

Nutzungsstruktur: 1 Gewerbeeinheit und 3 Wohneinheiten

Gesamtnutzfläche: Ca. 665 m²

Parken: 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück

Status: Diskret / Off-Market

Dieses Mehrfamilienhaus richtet sich an anspruchsvolle Investoren, die den Wert und die Stabilität eines historischen Standorts schätzen. Die Kombination aus repräsentativem Wohnen und einer attraktiven Gewerbefläche bietet langfristiges Potenzial.

Vertraulichkeit und Bonitätsprüfung

Um die Privatsphäre der Mieter und Eigentümer zu wahren und eine maximale Diskretion in diesem sensiblen Verkaufsprozess zu gewährleisten, stellen wir detaillierte Objektunterlagen und das vollständige Exposé nur einem ausgewählten Kreis ernsthafter und bonitätsgeprüfter Interessenten zur Verfügung.

Wir bitten Sie daher um Verständnis, dass wir vorab folgende Informationen benötigen:

Vollständiger Name und Adresse

Telefonnummer und E-Mail-Adresse

Nachweis der Ernsthaftigkeit des Kaufinteresses (z.B. durch eine kurze schriftliche Darstellung Ihrer Investment-Schwerpunkte)

Informationen zur Bonität/Finanzierung (z.B. eine formlose Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder ein Kapitalnachweis für vergleichbare Investitionen)

Nach Eingang und positiver Prüfung Ihrer Angaben erhalten Sie umgehend die ausführlichen Objektinformationen (inkl. Adresse, Mieteinnahmen und Kaufpreisvorstellung).

Wir freuen uns auf Ihre qualifizierte Kontaktaufnahme.


Ihr Ansprechpartner für diskrete Immobilienvermittlung

Stephan Sander
Sander KG, Gewerbe- & Privat- Immobilien e.K.
0361-6462024
stephan@sander-info.de


Ihre Anfrage kann erst ab dem 20.10.2025 bearbeitet werden.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Nachweis-/ Vermittlungsprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreis, inklusive 19 % Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Sander KG, Gewerbe- & Privat- Immobilien e.K. zu zahlen. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- oder Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Vertragsabschluss.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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